LMNP, en bref

L’objectif de notre site est de vous présenter avec des mots simples, et en toute indépendance  comment réduire vos impôts avec le dispositif LMNP.

Notre site vous permet également de :

• faire une simulation de votre réduction d’impôts potentielle
• demander une étude personnalisée auprès d'un cabinet indépendant qui vous aidera à identifier le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale (bien sûr gratuite et sans engagement).

La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA.

Principes

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
• Vous les louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
• L’avantage fiscal du LMNP est le suivant :
  • Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes...) de vos revenus locatifs.
  • Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement.
  • Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.

Résultat : votre bien immobilier est financé en grande partie par le locataire et par l’Etat.

Comment choisir, en bref

L’investissement en LMNP, comme tout investissement immobilier comporte des risques.

• Qualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L’emplacement est il de qualité et avec potentiel ? Sera-t-il facile à louer ?
• Qualité du montage fiscal et financier.

Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation indépendant.

Plus de 80% des investissements LMNP se font via des cabinets spécialisés dont le rôle est de :

• Faire une étude personnalisée de vos besoins.
• Vous proposer les meilleurs programmes.
• Vous aider à négocier le prix.
• Optimiser le montage fiscal et financier.