Réussir votre investissement LMNP : se faire conseiller pour mieux gérer les risques

Risques de l’investissement LMNP

Deux types de risque :

• Qualité du bien immobilier : est-il éligible pour un LMNP ? Est-il au prix du marché ? L’emplacement est-il de qualité et avec potentiel ? Sera-t-il facile à louer ?
• Qualité du montage fiscal et financier.

Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal, la gestion de la location.

Il est  prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé dont le rôle est de vous accompagner.

Choix du bien immobilier :

• N’oubliez pas, c’est la clef : la rentabilité de votre investissement dépend plus de la qualité du bien que de la réduction fiscale.
• Le cabinet de défiscalisation travaille avec plusieurs constructeurs ou opérateurs de résidence.
• Il sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.
• Il vous propose donc des biens qu’il a lui-même étudiés et choisis en fonction de leur emplacement, facilité à être loué, potentiel de développement économique.
• En gros, le cabinet de défiscalisation vous évite de faire un mauvais choix.

Négociation du prix d’achat du bien

• Il est capable d’estimer si la valeur du bien correspond à la valeur du marché local.
• Il fait jouer la concurrence.
• Le cabinet de défiscalisation négocie des conditions particulières : comme il vend beaucoup de logements, il peut négocier de meilleurs prix.

Montage fiscal et financier

• Le cabinet de défiscalisation définit en fonction de votre situation patrimoniale (combien vous payez d’impôts, vos revenus, votre patrimoine…) le montage le plus approprié.
• Il définit également la part optimale de financement par emprunt.

Négociation du financement bancaire

• Le cabinet de défiscalisation vous met en contact avec des banques auprès desquelles il négocie un taux favorable.
• Il vous assiste dans vos discussions avec la banque.

Mise en place des garanties et de la gestion locative

• Le cabinet de défiscalisation connait les règles en matière de garanties locatives (garantie contre loyer non payé par exemple) et les négocie pour vous.
• Il vous propose une ou plusieurs sociétés pour  s’occuper de la gestion de votre bien.

Prise en charge des formalités

• Il y a quelques papiers à remplir, vous l’imaginez. Le cabinet de défiscalisation vous aide et vous conseille tout au long de l’opération.