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Amortissement LMNP

La défiscalisation LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif.

Dans ces charges déductibles, la défiscalisation LMNP vous permet d’inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :

  • Amortissement linéaire sur la durée normale d’utilisation du bien :
    • 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements
    • 20 à 40 ans pour l'immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable)
  • L'amortissement ne peut augmenter le déficit, il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro.
  • L'amortissement excédentaire est reportable sur un bénéfice futur sans limitation de durée.

Dans la pratique cela signifie que :

  • Les premières années, les charges seront supérieures aux loyers (du fait des intérêts) et seront suffisantes pour créer un déficit.
  • Il est d’ailleurs préférable de prendre un crédit avec remboursement du capital « in fine » : les premières années vous ne remboursez que des intérêts et cela creuse votre déficit et donc votre réduction d’impôt.
  • Vous ne pourrez donc pas utiliser l’amortissement pour augmenter ce déficit.
  • En revanche, après quelques années, une fois que vos intérêts sont plus faibles, vos charges déductibles diminuent donc, et progressivement vous créerez un bénéfice.
  • Alors vous pourrez utiliser les amortissements pour diminuer ce bénéfice, voire le ramener à zéro.

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