Amortissement LMNP

La défiscalisation LMNP vous permet de déduire les charges liées à votre investissement de votre revenu locatif.

Dans ces charges déductibles, la défiscalisation LMNP vous permet d’inclure les amortissements de la valeur du bien de la façon suivante :

• Amortissement linéaire sur la durée normale d’utilisation du bien :
  • 5 à 7 ans en principe pour le mobilier et les équipements
  • 20 à 40 ans pour l'immobilier (sur le HT lorsque la TVA est récupérable)
• L'amortissement ne peut augmenter le déficit, il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro.
• L'amortissement excédentaire est reportable sur un bénéfice futur sans limitation de durée.

Dans la pratique cela signifie que :

• Les premières années, les charges seront supérieures aux loyers (du fait des intérêts) et seront suffisantes pour créer un déficit.
• Il est d’ailleurs préférable de prendre un crédit avec remboursement du capital « in fine » : les premières années vous ne remboursez que des intérêts et cela creuse votre déficit et donc votre réduction d’impôt.
• Vous ne pourrez donc pas utiliser l’amortissement pour augmenter ce déficit.
• En revanche, après quelques années, une fois que vos intérêts sont plus faibles, vos charges déductibles diminuent donc, et progressivement vous créerez un bénéfice.
• Alors vous pourrez utiliser les amortissements pour diminuer ce bénéfice, voire le ramener à zéro.