LMNP: profil d’investisseur et objectifs d’investissement

L’investissement LMNP s’adresse à tout type de contribuable

Rappel: un contribuable est considéré comme loueur meublé non professionnel (LMNP) s’il retire de cette location :

• Moins de 23 000€ par an en loyers.
• Moins de 50% de son revenu global.

Sinon, il peut disposer du statut de LMP : loueur meublé professionnel, encore plus intéressant fiscalement.

Profil de l’investisseur LMNP

• Contribuable souhaitant investir moins de 3-400 000 euros :
  • Au-delà de 3-400 000 €, vous pourrez atteindre le seuil des 23 000€ de loyer annuel.
  • Ce seuil vous permet d’accéder au statut de loueur en meuble professionnel (LMP) qui est plus avantageux fiscalement que le LMNP.
• Le statut de LMNP peut être également un premier pas vers le statut de LMP :
  • Faire un premier investissement en LMNP, ce qui est déjà intéressant fiscalement.
  • Puis faire un autre investissement permettant de passer le seuil des 23 000€ et donc d’avoir le statut de LMP, encore plus intéressant fiscalement.

Objectifs de l’investissement LMNP

1. Vous constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables. Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
2. En partie financé par une réduction d’impôts.
3. Réaliser des investissements sans apport personnel.
   • Vous pouvez financer l’investissement à 100% via un emprunt bancaire.
   • C’est même conseillé, cela vous permet de profiter d’un double « effet de levier » :
     • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
     • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
   • Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
4. Préparer votre retraite
   • Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
   • C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
   • L’investissement LMNP est une excellente solution pour préparer votre retraite.
5. Servir d’assurance décès ou invalidité

   En cas de décès ou d'invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.

   Vous ou vos héritiers bénéficient donc :

   • D’un capital : la propriété du bien immobilier.
   • D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).

   C’est l’une des raisons pour lesquelles il est très intéressant de financer le maximum de votre investissement par emprunt bancaire.