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Loi LMNP : LMNP : mieux comprendre pour bien choisir

LMNP introduction

La défiscalisation LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA. (...)

ZRR Demessine Remboursement TVA

Récupérez le montant de la TVA de votre achat immobilier grâce au dispositif LMP. (...)

Location immobilière

La location est clef pour la réussite de votre dispositif Girardin. Pour bien la réussir confiez votre bien à un gestionnaire et souscrivez des garanties locatives. (...)

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Loi LMNP : comment financer ?

Financement de votre investissement en loi LMNP 100% par emprunt conseillé

L’idéal est souvent un financement 100% bancaire de votre LMNP, et ce, même si vous avez des fonds disponibles.

Pourquoi ?

  • Levier fiscal : les intérêts de l’emprunt sont déductibles fiscalement : c’est donc l’Etat qui finance le coût de votre emprunt via la réduction d’impôt, dommage de s’en priver !
  • Levier financier : vous faites fructifier l’argent à un taux supérieur à celui que vous payez pour emprunter. En somme, vous empruntez à 4% et placez à 6% (exemples) : vous créez de la richesse !
  • Vous pourrez caler le montant du remboursement du prêt pour qu’il soit couvert par les loyers que vous percevez, de manière à ce que l’opération soit blanche et que vous n’ayez rien à débourser.
  • Placez les fonds que vous n’utiliserez donc pas dans un autre outil de placement comme l’assurance vie (en savoir plus : assurance vie).
  • En cas de décès, invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
    • D’un capital : la propriété du bien immobilier.
    • D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).

Faîtes-vous aider par un conseiller !

Les choix sur le financement sont compliqués, et dépendent de votre situation personnelle. Nous vous suggérons de faire appel à un conseiller, celui-ci est rompu à toutes ces techniques et pourra même vous mettre en relation avec un banquier pour obtenir un meilleur taux.

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