Loi LMNP : comment financer ?

Financement de votre investissement en loi LMNP 100% par emprunt conseillé

L’idéal est souvent un financement 100% bancaire de votre LMNP, et ce, même si vous avez des fonds disponibles.

Pourquoi ?

• Levier fiscal : les intérêts de l’emprunt sont déductibles fiscalement : c’est donc l’Etat qui finance le coût de votre emprunt via la réduction d’impôt, dommage de s’en priver !
• Levier financier : vous faites fructifier l’argent à un taux supérieur à celui que vous payez pour emprunter. En somme, vous empruntez à 4% et placez à 6% (exemples) : vous créez de la richesse !
• Vous pourrez caler le montant du remboursement du prêt pour qu’il soit couvert par les loyers que vous percevez, de manière à ce que l’opération soit blanche et que vous n’ayez rien à débourser.
• Placez les fonds que vous n’utiliserez donc pas dans un autre outil de placement comme l’assurance vie (en savoir plus : assurance vie).
• En cas de décès, invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
  • D’un capital : la propriété du bien immobilier.
  • D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).

Faîtes-vous aider par un conseiller !

Les choix sur le financement sont compliqués, et dépendent de votre situation personnelle. Nous vous suggérons de faire appel à un conseiller, celui-ci est rompu à toutes ces techniques et pourra même vous mettre en relation avec un banquier pour obtenir un meilleur taux.