Loi LMNP : comment financer ?
L'idéal est souvent un financement 100% bancaire de votre LMNP, et ce, même si vous avez des fonds disponibles.
Financement de votre investissement en loi LMNP 100% par emprunt conseillé
Pourquoi ?
Levier fiscal
- Les intérêts de l'emprunt sont déductibles fiscalement : c'est donc l'Etat qui finance le coût de votre emprunt via la réduction d'impôt, dommage de s'en priver !
- Deuxième levier fiscal ! l'achat d'un bien LNMP Censi Bouvard ouvre droit à une réduction d'impôt de 11% du prix d'acquisition HT.
- Avec ce dispositif, un tiers du financement du bien loué en meublé est assuré par l'Etat !
Levier financier
- Vous faites fructifier l'argent à un taux supérieur à celui que vous payez pour emprunter. En somme, vous empruntez à 4% et placez à 6% (exemples) : vous créez de la richesse !
- Vous pourrez caler le montant du remboursement du prêt pour qu'il soit couvert par les loyers que vous percevez, de manière à ce que l'opération soit blanche et que vous n'ayez rien à débourser.
- Placez les fonds que vous n'utiliserez donc pas dans un autre outil de placement comme l'assurance vie (en savoir plus : assurance vie).
- En cas de décès, invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D'un capital : la propriété du bien immobilier.
- D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
Faîtes-vous aider par un conseiller !
Les choix sur le financement sont compliqués, et dépendent de votre situation personnelle. Nous vous suggérons de faire appel à un conseiller, celui-ci est rompu à toutes ces techniques et pourra même vous mettre en relation avec un banquier pour obtenir un meilleur taux.
Calculer ce que peut me faire gagner la loi LMNP
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